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第一位老兄,营销专业,但在郑州楼市很早就转岗做了投拓,20年前就是本土某知名房企主管投拓的副总。财务自由之后就单飞了,2016年之后入郑的开发商,相当一部分通过他拿到了第一块开发用地。
2019年的秋天,我在他金水路的会所里,看着楼下滚滚红尘,意外听他劝我离开郑州楼市,并且不要创业。
他告诉我,媳妇想要创业被他拒绝,条件是将给对方的零花钱从3万涨到了5万。我调侃他,到底是哪个媳妇儿,还是所有媳妇儿?!
后来他专门做投资,风生水起。我因为一直没离开郑州楼市,和他聊的就少了很多,直到2023年春节前:
他从投资人投成了开发商,那次见面想让我帮他接着处理手上的楼盘。其实,他已经处理得只剩下8个了!
第二位老兄远远没有第一位老兄风光,40多岁了,仍然单身。甚至在做了营销总之后,还骑着自行车上班。
2019年底我们见面时开云kaiyun全站app手机下载,他已经离职在家,告诉我要润到海口,从房地产行业转型做私募。
他很认真地告诉我,之前在地产行业赚到了钱,如果什么都不想做的话,完全可以混吃等死了,但毕竟才40出头,而自己又是金融专业科开云kaiyun全站app手机下载班出身,现在就想活得纯粹一些,反正也做好了风险隔离开云全站!
他告诉我,比房地产行业爽多了,没有开不完的会了行业新闻,没有喝不完的酒了开云kaiyun全站app手机下载,也没有领导和地痞流氓来骚扰了,整个开云kaiyun全站app手机下载世界都是安静又美好。
我没听他俩劝,仍然在郑州楼市码字,并且在2021年赚到了一套房子的首付后,悲伤的事情就发生了:
早上看郑在说房粉丝群里朋友们聊天,说起了地产人转型的话题,让我想起了他俩,并写了下来。
1.早几年地产行情好的时候,同样规模的两个楼盘,有本事的项目总2年完成开发并启动下一个项目,没本事的人要3年才能完成一个项目。然而,因为房价和地价上涨的原因,后者净利润普遍要比前者多一个亿。
2.郑州楼市在2016年之后,属于高歌猛进的时期,有的开发商攻城略地、做大规模,有的开发商守着区域、故步自封。现在再看,攻城略地的开发商已经申请破产被拒,故步自封的开发商却岁月静好。
3.2016年之后,郑州本土房企高薪请来了一大批职业经理人做高管,现在再看,高管都换成了跟随老板十年以上的老员工开云kaiyun全站app手机下载,那种感觉:
你看,郑州楼市就这么魔幻,无论前面那两位劝我离开的老兄,还是后面的3个现象,结果都是一样的:
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